桃園龜山電梯大樓公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 幸福邊間溫馨美三房~幸福五街龜山公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~598 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與入手門檻較低：參考單價約 27 萬，總價 598 萬對於龜山地區屬於親民價位。居住舒適度佳：邊間戶型，採光通風良好，前後大陽台增加生活機能。裝潢新穎可立即入住：全新精美裝潢，省去二次裝修的時間與金錢成本。生活機能便利：鄰近學區、市場及工業區，日常購物或通勤皆方便。
劣勢	屋齡偏高：已達 45 年房齡，老屋潛在結構問題或管線老化風險需留意。樓層與電梯問題：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，長輩居住或搬運重物較不便，頂樓亦有隔熱或漏水疑慮。衛浴數量不足：三房一衛的配置在家庭成員多時，早高峰時段使用上可能產生競爭。公寓型態限制：相比大樓社區，通常缺乏保全管理與公共空間。
機會	租賃需求穩定：靠近工業區與學區，若未來出售不便，作為投資性房產出租收益可能不錯。低門檻资产配置：對於首購族或預算有限的買家，是進入該區域較早的選擇。轉手空間：裝潢新穎可能在市場上比同齡老屋更具吸引力。
威脅	貸款審批風險：銀行對於 40 年以上老屋的核貸成數與年限可能有嚴格限制。轉手流動性較差：高樓層無電梯的老公寓，未來二手市場的買家族群可能受限，較難快速脫手。維修成本隱憂：老舊公寓公共設施（如管線、水電）若需整修，住戶間協調或基金不足是潛在風險。